3191 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 62,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889441377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
63060889441377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 643 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 380 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 316 m · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 442 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 211 454 $ Poids 38 % |
| 4 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 526 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 322 $ Poids 34 % |
| 5 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 757 m · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 767 $ Poids 27 % |
| 6 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 213 296 $ Poids 27 % |
| 7 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-05-21 · 242 m · Vendu 140 000 $ (2 053 $/m²) 68,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 150 646 $ Poids 23 % |
| 8 | 2077, Rue Beaumont, Sainte-Julienne 2024-03-21 · 170 m · Vendu 255 000 $ (4 120 $/m²) 61,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 311 600 $ Poids 22 % |
| 9 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 365 031 $ Poids 22 % |
| 10 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2024-05-29 · 643 m · Vendu 139 000 $ (2 078 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 163 309 $ Poids 21 % |
| 11 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 810 $ Poids 18 % |
| 12 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 241 704 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.