2196 Rue BRISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 131,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889442872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
63060889442872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 574 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 346 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 573 540 $ Poids 42 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 438 $ Poids 36 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 653 $ Poids 36 % |
| 5 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 652 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 760 $ Poids 36 % |
| 6 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 4 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 320 $ Poids 34 % |
| 8 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 808 $ Poids 34 % |
| 9 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 591 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 768 $ Poids 30 % |
| 11 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 266 $ Poids 29 % |
| 12 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 521 407 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.