3123 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 93,6 m² · constr. 2012 · terrain 54 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 006,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889443087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
63060889443087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 552 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 831 $ Poids 62 % |
| 5 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 906 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 270 $ Poids 53 % |
| 7 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 970 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 216 $ Poids 44 % |
| 9 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 635 633 $ Poids 43 % |
| 11 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 477 $ Poids 42 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 855 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 564 254 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.