3218 Rue BRUYERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 175,4 m² · constr. 1981 · terrain 6 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889443101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
63060889443101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 511 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 574 $ Poids 68 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 922 m · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 995 $ Poids 44 % |
| 4 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 709 943 $ Poids 34 % |
| 5 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 830 $ Poids 32 % |
| 6 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 368 $ Poids 31 % |
| 7 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 635 602 $ Poids 24 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 399 $ Poids 24 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 986 $ Poids 23 % |
| 10 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 610 832 $ Poids 21 % |
| 11 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 922 m · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 643 $ Poids 20 % |
| 12 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 483 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.