3248 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 68,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 498,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 93 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889443791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
63060889443791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 678 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 415 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 232 135 $ Poids 48 % |
| 3 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 668 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 371 $ Poids 44 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 298 522 $ Poids 41 % |
| 5 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 273 $ Poids 38 % |
| 6 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 590 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 312 231 $ Poids 35 % |
| 7 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 323 $ Poids 34 % |
| 8 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 405 358 $ Poids 33 % |
| 9 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 716 m · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 308 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 260 454 $ Poids 27 % |
| 11 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-05-21 · 383 m · Vendu 140 000 $ (2 053 $/m²) 68,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 164 522 $ Poids 26 % |
| 12 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 407 457 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.