2189 Rue BRISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 85,1 m² · constr. 1956 · terrain 4 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889452405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
63060889452405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 710 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 532 $ Poids 71 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 447 $ Poids 57 % |
| 4 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 217 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 554 $ Poids 57 % |
| 5 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 558 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 314 167 $ Poids 53 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 388 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 494 $ Poids 52 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 430 203 $ Poids 47 % |
| 9 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 844 $ Poids 46 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 351 198 $ Poids 41 % |
| 12 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 119 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.