2035 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 114 m² · constr. 2005 · terrain 18 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 911,4 m²
Frontage
296,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889471371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
63060889471371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 771 $ Poids 60 % |
| 4 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 590 107 $ Poids 50 % |
| 5 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 556 507 $ Poids 42 % |
| 6 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 616 616 $ Poids 41 % |
| 7 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 298 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 551 565 $ Poids 37 % |
| 9 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 571 362 $ Poids 35 % |
| 10 | 3022, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2024-12-10 · 789 m · Vendu 559 150 $ (5 130 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 251 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 654 064 $ Poids 35 % |
| 11 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 521 959 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.