3420 Rue ST PATRICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 101,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889503939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
63060889503939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 367 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 44 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 510 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 723 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 348 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 384 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 412 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 926 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 426 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 301 507 $ Poids 55 % |
| 7 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 264 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 683 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +18 649 $ | 344 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 444 $ Poids 47 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 478 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 606 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 473 881 $ Poids 47 % |
| 12 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 871 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.