2785 Chemin SUCRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 210,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889505299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
63060889505299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 264 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +900 $ | 98 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 716 $ Poids 60 % |
| 3 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 387 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 338 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 684 519 $ Poids 38 % |
| 5 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 159 $ Poids 32 % |
| 6 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 787 $ Poids 24 % |
| 7 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 848 $ Poids 10 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 619 516 $ Poids 9 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 204 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.