3410 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 93,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889505645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
63060889505645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 365 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 791 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 547 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 234 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 410 165 $ Poids 66 % |
| 5 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 999 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 713 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 542 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 341 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 995 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 169 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 510 830 $ Poids 57 % |
| 10 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 609 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 338 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 417 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.