3293 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 90,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889506906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
63060889506906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 44 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 391 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 682 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 580 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 116 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 627 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 166 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 737 $ Poids 62 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 826 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 448 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 480 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 336 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 996 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 586 293 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.