3435 Rue ERIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 129,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889508149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
63060889508149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 397 435 $ Poids 73 % |
| 2 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 344 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 470 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +21 119 $ | 380 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 907 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 887 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 227 $ Poids 43 % |
| 8 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 960 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 292 $ Poids 41 % |
| 9 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 433 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 246 549 $ Poids 34 % |
| 11 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 331 835 $ Poids 33 % |
| 12 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 939 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.