3430 Rue ERIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 68,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889508323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
63060889508323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 439 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 792 $ Poids 76 % |
| 2 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 0 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 76 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 189 $ Poids 69 % |
| 4 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −9 072 $ | 350 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 458 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 051 $ Poids 51 % |
| 6 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 228 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 984 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 299 295 $ Poids 40 % |
| 9 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 278 515 $ Poids 31 % |
| 10 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 397 615 $ Poids 29 % |
| 11 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 865 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 159 268 $ Poids 29 % |
| 12 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 257 686 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.