2836 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 140,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,6 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889508611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
63060889508611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 464 830 $ Poids 60 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 367 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 383 853 $ Poids 55 % |
| 3 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 420 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 384 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 674 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 744 $ Poids 44 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 904 $ Poids 41 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 975 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 331 283 $ Poids 38 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 606 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 418 255 $ Poids 36 % |
| 8 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 596 682 $ Poids 30 % |
| 9 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 967 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 512 502 $ Poids 29 % |
| 10 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 504 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +19 933 $ | 301 795 $ Poids 27 % |
| 11 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 355 738 $ Poids 26 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 609 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 238 774 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.