2839 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 109,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,1 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889508979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
63060889508979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 569 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 552 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 361 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 190 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 379 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 988 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 311 474 $ Poids 61 % |
| 7 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 424 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 350 304 $ Poids 58 % |
| 8 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 111 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 453 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 962 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 085 $ Poids 49 % |
| 11 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 430 586 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.