2885 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 145,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889509028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
63060889509028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 291 $ Poids 57 % |
| 2 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 485 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 671 717 $ Poids 56 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 105 $ Poids 47 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 934 $ Poids 43 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 306 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 398 138 $ Poids 42 % |
| 6 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 744 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 619 663 $ Poids 35 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 164 $ Poids 34 % |
| 8 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 657 $ Poids 30 % |
| 9 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 623 863 $ Poids 24 % |
| 10 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 613 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 310 065 $ Poids 24 % |
| 11 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 482 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 629 $ Poids 23 % |
| 12 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 361 789 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.