3430 Rue ST PATRICK · Sainte-Julienne
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 177,8 m² · constr. 2012 · terrain 14 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 699,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889514566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
63060889514566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 290 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 670 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 404 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 572 549 $ Poids 51 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 674 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 419 $ Poids 42 % |
| 5 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 400 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 280 $ Poids 37 % |
| 6 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 728 985 $ Poids 35 % |
| 7 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 215 $ Poids 34 % |
| 8 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 614 404 $ Poids 31 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 782 $ Poids 28 % |
| 10 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 618 028 $ Poids 23 % |
| 11 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 763 734 $ Poids 21 % |
| 12 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 679 512 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.