3298 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 108,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889515257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
63060889515257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 206 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 573 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 650 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 361 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 908 $ Poids 65 % |
| 5 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 310 851 $ Poids 54 % |
| 6 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 310 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 609 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 349 645 $ Poids 52 % |
| 8 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 836 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 617 $ Poids 52 % |
| 9 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 207 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 456 624 $ Poids 51 % |
| 10 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 476 195 $ Poids 48 % |
| 11 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 290 $ Poids 43 % |
| 12 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.