3290 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 129,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889516402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
63060889516402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 631 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 520 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 584 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 376 922 $ Poids 57 % |
| 4 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 641 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 391 863 $ Poids 55 % |
| 5 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 937 $ Poids 55 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 062 $ Poids 36 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 872 $ Poids 35 % |
| 9 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 898 $ Poids 31 % |
| 10 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 338 493 $ Poids 30 % |
| 11 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 770 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 321 $ Poids 29 % |
| 12 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 574 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.