3282 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 147,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889516615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
63060889516615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 283 $ Poids 57 % |
| 2 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 871 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 705 380 $ Poids 46 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 441 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 651 978 $ Poids 45 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 149 $ Poids 43 % |
| 5 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 363 879 $ Poids 37 % |
| 7 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 587 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 400 642 $ Poids 36 % |
| 8 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 655 $ Poids 28 % |
| 9 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 673 $ Poids 28 % |
| 10 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 462 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 311 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 740 094 $ Poids 21 % |
| 12 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 102 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.