2826 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 119 m² · constr. 1995 · terrain 3 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889517453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
63060889517453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 541 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 615 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 368 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 46 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 433 $ Poids 65 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 529 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 363 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 509 730 $ Poids 45 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 270 $ Poids 45 % |
| 9 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 320 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 186 $ Poids 37 % |
| 11 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 451 402 $ Poids 36 % |
| 12 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 712 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 899 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.