2840 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 156,6 m² · constr. 2007 · terrain 9 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 097,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889519585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
63060889519585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 592 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 668 263 $ Poids 60 % |
| 2 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 720 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 614 716 $ Poids 50 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 614 $ Poids 43 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 561 994 $ Poids 38 % |
| 5 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 891 $ Poids 24 % |
| 6 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 582 $ Poids 24 % |
| 7 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 621 952 $ Poids 21 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 914 $ Poids 21 % |
| 9 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 653 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 319 569 $ Poids 19 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 042 $ Poids 18 % |
| 11 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 703 590 $ Poids 16 % |
| 12 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 680 859 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.