2866 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889526029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
63060889526029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 88 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 685 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 129 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 376 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 425 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 241 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 349 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 460 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 556 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 570 $ Poids 58 % |
| 7 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 679 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 318 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 288 $ Poids 57 % |
| 9 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 942 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 144 $ Poids 52 % |
| 12 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 468 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.