2820 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 134,9 m² · constr. 1990 · terrain 12 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 963,1 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889528812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
63060889528812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 572 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 399 719 $ Poids 58 % |
| 2 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 494 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 566 658 $ Poids 54 % |
| 3 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 620 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 038 $ Poids 51 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 441 $ Poids 49 % |
| 5 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 737 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 383 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 343 390 $ Poids 37 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 435 240 $ Poids 34 % |
| 8 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 771 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 897 $ Poids 34 % |
| 9 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 550 $ Poids 30 % |
| 10 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 421 $ Poids 29 % |
| 11 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 439 $ Poids 29 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 807 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 247 749 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.