2800 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 263,6 m² · constr. 2007 · terrain 25 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 416,4 m²
Frontage
180,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889537902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
63060889537902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 649 $ Poids 48 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 640 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 543 $ Poids 31 % |
| 3 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 662 208 $ Poids 25 % |
| 4 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 106 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +97 191 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 679 256 $ Poids 21 % |
| 5 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 348 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 817 548 $ Poids 17 % |
| 6 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +105 647 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 738 507 $ Poids 12 % |
| 7 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 627 067 $ Poids 9 % |
| 8 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 633 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 800 513 $ Poids 8 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 691 789 $ Poids 4 % |
| 10 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 901 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 836 600 $ Poids 4 % |
| 11 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 948 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 198 $ Poids 3 % |
| 12 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 745 074 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.