2816 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 194,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889538372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
63060889538372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 0 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 63 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 637 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 792 $ Poids 52 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 682 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 726 897 $ Poids 46 % |
| 4 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 735 933 $ Poids 41 % |
| 5 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 202 $ Poids 37 % |
| 6 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 797 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +75 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 803 $ Poids 31 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 284 $ Poids 20 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 132 $ Poids 16 % |
| 9 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +76 564 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 823 917 $ Poids 13 % |
| 10 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 677 546 $ Poids 7 % |
| 11 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 536 227 $ Poids 6 % |
| 12 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 768 458 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.