2819 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 230,5 m² · constr. 2012 · terrain 8 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 552,6 m²
Frontage
273,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889548342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
63060889548342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 726 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 498 $ Poids 50 % |
| 2 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 97 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 646 459 $ Poids 42 % |
| 3 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 588 $ Poids 32 % |
| 4 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 773 971 $ Poids 29 % |
| 5 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 701 626 $ Poids 25 % |
| 6 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 605 513 $ Poids 8 % |
| 7 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 820 900 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.