2750 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 194,6 m² · constr. 1975 · terrain 241 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 929,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889553845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
63060889553845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 523 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 410 $ Poids 56 % |
| 2 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 633 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 653 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 824 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 92 056 $ Poids 46 % |
| 4 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 900 $ Poids 37 % |
| 5 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 534 649 $ Poids 28 % |
| 6 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 749 673 $ Poids 22 % |
| 7 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 303 $ Poids 19 % |
| 8 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +75 929 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 429 $ Poids 19 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 881 m · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 357 $ Poids 18 % |
| 10 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 586 $ Poids 10 % |
| 11 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 453 $ Poids 10 % |
| 12 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 484 583 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.