2759 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 140,9 m² · constr. 2023 · terrain 162 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 755 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889585258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
63060889585258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 950 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 723 182 $ Poids 32 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 566 $ Poids 32 % |
| 3 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 391 945 $ Poids 27 % |
| 4 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 688 313 $ Poids 26 % |
| 5 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 356 618 $ Poids 26 % |
| 6 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 584 846 $ Poids 20 % |
| 7 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 445 $ Poids 19 % |
| 8 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 306 004 $ Poids 18 % |
| 9 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 004 $ Poids 18 % |
| 10 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 371 554 $ Poids 14 % |
| 12 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 385 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.