3656 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 95,7 m² · constr. 1950 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 107 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889601645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
63060889601645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 452 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 217 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 357 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 068 $ Poids 66 % |
| 5 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 63 % |
| 8 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 372 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 291 $ Poids 63 % |
| 9 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 394 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 287 347 $ Poids 62 % |
| 10 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 591 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 276 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 329 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.