2984 Rue DELPHIS WOLFE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 98 m² · constr. 2021 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889602309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
63060889602309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 601 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 403 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 92 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 599 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 648 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 344 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 935 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 422 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 604 207 $ Poids 65 % |
| 8 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 150 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 521 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 069 $ Poids 59 % |
| 11 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 456 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 348 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 124 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.