3693-3695 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 178,8 m² · constr. 1955 · terrain 7 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 941,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889603972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
63060889603972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 269 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 471 $ Poids 55 % |
| 2 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 557 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 251 $ Poids 49 % |
| 3 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 624 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 366 $ Poids 42 % |
| 5 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 862 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 492 $ Poids 30 % |
| 6 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 030 $ Poids 27 % |
| 7 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 478 $ Poids 21 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 311 030 $ Poids 14 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 805 $ Poids 12 % |
| 10 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 921 $ Poids 11 % |
| 11 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 654 524 $ Poids 10 % |
| 12 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 315 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.