3013 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 104,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,2 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889604058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
63060889604058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 773 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 355 084 $ Poids 74 % |
| 2 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 825 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 417 599 $ Poids 71 % |
| 5 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 168 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 987 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 305 864 $ Poids 55 % |
| 7 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 623 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 343 $ Poids 54 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 553 101 $ Poids 54 % |
| 9 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 600 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 813 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 305 631 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.