3008 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 90,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889604110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
63060889604110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 95 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 324 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 557 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 350 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 158 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 369 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 547 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 264 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 818 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 410 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 526 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 337 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 906 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 434 445 $ Poids 60 % |
| 10 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 867 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 387 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 308 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.