2860 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 102,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889610133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
63060889610133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 588 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 352 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 569 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 532 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 344 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 965 $ Poids 61 % |
| 6 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 250 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 445 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 429 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 303 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 399 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 355 929 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.