2863 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 119,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889610528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
63060889610528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 717 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 647 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 377 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 475 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 364 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 565 $ Poids 59 % |
| 6 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 577 091 $ Poids 50 % |
| 8 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 954 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 764 $ Poids 47 % |
| 10 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 325 588 $ Poids 38 % |
| 11 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 467 574 $ Poids 36 % |
| 12 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 644 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 348 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.