2849 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 71,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889610994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
63060889610994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 347 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 272 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 393 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 481 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 588 $ | 343 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 414 $ Poids 51 % |
| 7 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 046 $ Poids 43 % |
| 8 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 774 $ Poids 38 % |
| 9 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 224 384 $ Poids 35 % |
| 10 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 426 808 $ Poids 34 % |
| 11 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 456 m · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 410 474 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.