2835 Montée LUCERNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 87,8 m² · constr. 1967 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 98 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889620320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
63060889620320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 432 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 524 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 471 $ Poids 70 % |
| 6 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 761 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 396 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 261 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 344 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 517 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −27 255 $ | 276 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 056 $ Poids 53 % |
| 12 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 274 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.