2940 Rue BELLEFEUILLE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 95,3 m² · constr. 2011 · terrain 83 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 843,4 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 326 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889630900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
63060889630900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 378 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 554 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 360 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 421 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 578 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 270 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 184 $ Poids 60 % |
| 6 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 762 $ Poids 59 % |
| 7 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 674 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 344 104 $ Poids 54 % |
| 9 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 570 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 855 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 340 939 $ Poids 51 % |
| 11 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 527 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 677 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 162 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.