Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
260 200 $
Terrain · terrain 32 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 024 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 000 $
Rôle antérieur 16 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889641390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
63060889641390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 154 066 $ Ajust. marché +1 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 009 $ Poids 41 % |
| 2 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 183 $ Poids 40 % |
| 4 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 803 m · Vendu 80 732 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 399 $ Poids 40 % |
| 5 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 248 $ Poids 39 % |
| 6 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 35 % |
| 7 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 148 317 $ Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 060 $ Poids 34 % |
| 8 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 32 % |
| 9 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 77 033 $ Ajust. marché +6 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 394 $ Poids 31 % |
| 10 | 3945, Route 337 Nord, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 29 % |
| 11 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 136 820 $ Ajust. marché +12 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 047 $ Poids 27 % |
| 12 | 3492, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2024-12-03 · 860 m · Vendu 465 546 $ Ajust. marché +89 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 843 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.