2882 Rue YVES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 111,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889643725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
63060889643725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 365 209 $ Poids 60 % |
| 3 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 590 858 $ Poids 60 % |
| 4 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 916 $ Poids 58 % |
| 5 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 858 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 803 $ Poids 58 % |
| 6 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 861 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 353 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 447 205 $ Poids 40 % |
| 10 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 677 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 461 953 $ Poids 39 % |
| 11 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 589 $ Poids 38 % |
| 12 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 160 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.