2876 Rue YVES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 172,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889644130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
63060889644130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 547 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 329 $ Poids 55 % |
| 2 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 586 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 416 $ Poids 42 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 612 561 $ Poids 37 % |
| 4 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 246 $ Poids 36 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 989 $ Poids 16 % |
| 6 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 881 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 630 119 $ Poids 15 % |
| 8 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +6 019 $ | 170 753 $ Poids 13 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 815 $ Poids 12 % |
| 10 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 092 $ Poids 10 % |
| 11 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 703 942 $ Poids 10 % |
| 12 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 542 825 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.