2875 Rue YVES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889644595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
63060889644595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 964 $ Poids 73 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 526 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 522 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 125 $ Poids 57 % |
| 5 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 497 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 715 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 168 $ Poids 54 % |
| 7 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 761 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 392 341 $ Poids 51 % |
| 8 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +17 870 $ | 331 530 $ Poids 49 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 363 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 828 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 451 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 851 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 251 737 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.