3814 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 208 m² · constr. 1966 · terrain 3 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889645110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
63060889645110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 559 $ Poids 49 % |
| 2 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 685 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 203 $ Poids 48 % |
| 3 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 90 858 $ Poids 38 % |
| 4 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 234 $ Poids 20 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +70 271 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 679 084 $ Poids 20 % |
| 6 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 665 805 $ Poids 14 % |
| 7 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 447 205 $ Poids 12 % |
| 8 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 167 995 $ Poids 9 % |
| 9 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 581 864 $ Poids 6 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 346 637 $ Poids 6 % |
| 11 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 700 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.