3800 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 27 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 606,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889652461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
63060889652461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 623 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 927 $ Poids 77 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 611 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 808 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 637 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 415 681 $ Poids 51 % |
| 6 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −18 145 $ | 364 600 $ Poids 46 % |
| 7 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 219 424 $ Poids 43 % |
| 8 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 878 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 399 $ Poids 42 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 212 $ Poids 41 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 659 $ Poids 41 % |
| 11 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 410 $ Poids 37 % |
| 12 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 647 m · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 425 286 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.