4085 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 91 m² · constr. 2011 · terrain 6 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889725417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
63060889725417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 51 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 478 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 51 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 410 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 870 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 558 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 551 361 $ Poids 46 % |
| 8 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 388 062 $ Poids 41 % |
| 9 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 82 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 833 $ Poids 32 % |
| 12 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.