4263 Rue BONHEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 158,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889789926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
63060889789926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 472 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 159 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 512 136 $ Poids 52 % |
| 3 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 629 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 557 711 $ Poids 42 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 967 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 459 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 323 $ Poids 29 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 617 $ Poids 25 % |
| 7 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 460 $ Poids 21 % |
| 8 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 082 $ Poids 19 % |
| 9 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 982 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 791 $ Poids 18 % |
| 10 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 917 $ Poids 16 % |
| 11 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 063 $ Poids 9 % |
| 12 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 621 603 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.