3164 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 204 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889799449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
63060889799449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 136 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 318 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 786 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 792 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 764 $ Poids 62 % |
| 4 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 653 $ Poids 46 % |
| 5 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 82 349 $ Poids 31 % |
| 6 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 458 $ Poids 30 % |
| 7 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 848 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 200 $ Poids 25 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 554 $ Poids 25 % |
| 10 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 413 $ Poids 24 % |
| 11 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 136 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 300 973 $ Poids 24 % |
| 12 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 793 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.