3278 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 193,8 m² · constr. 2022 · terrain 13 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 387,4 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 368 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889852846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
63060889852846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 409 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 189 413 $ Poids 64 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 404 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 606 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 390 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 767 734 $ Poids 38 % |
| 4 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 921 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 413 $ Poids 37 % |
| 5 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 721 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 659 $ Poids 19 % |
| 7 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 148 $ Poids 18 % |
| 8 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 576 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 470 679 $ Poids 17 % |
| 9 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 791 117 $ Poids 11 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 934 $ Poids 11 % |
| 11 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 910 $ Poids 10 % |
| 12 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 756 870 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.