3284 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 371,7 m² · constr. 2018 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 526 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889853663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
63060889853663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 731 638 $ Poids 16 % |
| 2 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 558 m · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −72 507 $ · Ajust. âge +32 223 $ | 925 433 $ Poids 14 % |
| 3 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 13 % |
| 4 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 9 % |
| 5 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 838 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 733 824 $ Poids 4 % |
| 6 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 451 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 946 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 913 015 $ Poids 2 % |
| 8 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 313 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 708 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 960 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 363 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 214 644 $ Poids 1 % |
| 12 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 823 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.